,境外投资企业的大举进入,外销房的投资回报率十分可观,北金市最高可达20%到25%,外销房曾经成为市场上的热销楼盘。
尤其是房地产开发的初期,北金二环以内还有少量土地开发。
而这个时期的商品房,大都是外销房。
最开始,外销房只对港澳台侨胞、企业,以及他们在内地的家属开放购买资格,但内地的有钱人,也可以买到。
王林问道:“你说的外销房,在哪一块?”
房产经纪说道:“龙潭湖公园附近。”
王林道:“能带我们去看看吗?”
房产经纪一听有戏,便掏出自己的名片来,给王林他们每人递上一张,当他看到林妹妹时,笑道:“你跟林黛玉好像!你是不是林黛玉?”
林妹妹抿嘴笑道:“只是长得像!我并不是她!你认错人了。”
王林看了看他的名片,说道:“刘小山先生。”
刘小山笑道:“叫我小刘就行。”
从北向南行驶在东南二环,沿护城河拐弯处向西望去就能看到一个正在开发中的别墅群。
这个房产项目由多层、双拼等组成,占地2.1万平米,容积率1.1。
外销房就是贵的代名词,售价相当高,物管费更高,是普通商品房的三倍左右!
因为这些原因,外销房在后世并不吃香。
加上后来放开了外商购房的限制,二十年以后,外销房渐渐成了房地产开发商的弃儿。
但在改革开放前期,外销房是有钱人的不二选择。
沈雪笑道:“我还以为有房子看呢!这里还只是一片工地啊!”
刘小山道:“是,现在这里是一片工地,但两年以后,绝对就可以看到房子了。”
田晓青笑道:“那你们这是卖什么?房子还没有建好就开卖?”
刘小山道:“这叫预售。提前买有好处啊,你们可以尽情挑选自己最喜欢的房型和楼房。”
王林倒是觉得无所谓,问道:“这边房价多少?”
刘小山道:“每平方一万二千块钱!”
“一万二?”田晓青吃了一惊,“那一套别墅,要多少钱?”
刘小山道:“两、三百万吧!”
沈雪讶道:“北金的房价这么高吗?”
王林对此,倒是有一些了解。
即便是后世,很多人都有一个误解,以为北金以前房子好便宜,什么市中心三、四千一平米。
其实这些话,纯属道听途说,是没经过这段历史的人以讹传讹。
北金市中心从来很少8000元以下价格房子,90年代都是单位福利分房,90年召开亚运会后,北金的商品房才开始进入市场。
最早一批商品房,就是这些九十年代初建起来的外销房。
93年,北金市中心房子价格就在15000元以上。
九十年代初期,北金市中心外销房主流售价是1500到3500美金。
当时汇率是1
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