易小海虽然觉得钱学农的方法不错,但是还是有些行不通的地方:“对方要是强行把地拍下来,然后用拍下来的地去贷款,也能行得通?”
“这个理论上可以,但是实际操作比较难……”
钱学农很自信。
“买来地想要抵押贷款,必须把付清地价款后,办理土地登记、领取土地使用证书之后银行才有可能放款,他们买那么多地,肯定是先办理一部分手续,然后去贷款,贷款下来再把一部分地款付了,然后再去办手续再去贷款……”
“……他们用这种方式,操作复杂不说,时间跨度也很大,而且不能出一点岔子,银行下款慢了或者贷的钱不够,对整个公司都有影响……”
“……而且安盛和美达的30亿资金,其中有10亿就是贷款的,他们现在正在开发的项目也有差不多6亿的负债……”
“……他们如果继续贷款,先不说银行同不同意,就是他们自己也不敢,因为负债过高,对他们来说可能会致命,资金链一旦断裂,整个公司都要完蛋,他们估计不敢太冒险……”
钱学农有理有据,易小海也是比较认同的。
预售房产的政策要到05年才开始实行,现在的房地产商要想赚钱,就必须自己垫很多钱,对资金的要求非常高。
这也是为什么房地产商不敢轻易屯地,因为屯地需要庞大的资金。
也只有易小海这种财大气粗的人才会肆无忌惮的买地,而且还不用贷款。
美达和安盛有30亿,看起来很多,但是在地价面前还是不多的。
如果他们在拍卖会的前面就出手买下了几块地,到后面确实会束手束脚,不敢争的太狠。
但是两家公司也不是傻子,不可能钱学农挖了坑他就跳。
“你能确保他们一定出手吗?毕竟他们第一目的是拿地。”
“我不能确定他们一定会出手,但是如果你配合我,他们出手的可能性很高……”
钱学农既然提出了这个方案,当然不可能想的那么简单。
“今天去拍卖会现场的肯定是两个公司的老总,美达的老总是一个比较自负的人,如果我们假装竞争,而且充满火药味,他很有可能想要火上浇油,只要他开了口,慢慢钓他一下,就撤退……”
“……美达一旦上钩,损失了一部分资金,肯定会要求安盛也出手对付我,因为美达担心安盛资金充足,在最后一轮拍G65的时候捣乱……”
“只要安盛出价,我就直接把价格抬的很高,高到让安盛难受的价格,美达肯定不会同意安盛只出一次价,只要安盛出价,我就撒手……”
“只要前面两次成功,安盛吃了大亏肯定也不会甘心,只要他们两进入了狙击我的节奏,哪怕只是三四轮,也能消耗他们不少资金……”
易小海跟马骏对视一眼,都读懂了对
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