技能,在法律的范围之内来一波极限操作,至少还有5000万的缺口。
而且这不是新建的房子,总利润也就一亿多一点,而经过林昊的计算,最终公司能到手的净利润,预估在4000万左右。
当然,如果算上林昊组建的,其他相关上下游公司,比如设计公司,地产销售公司等,加起来至少还有1000万的收益。
想到这里,林昊亲自出马,以这个小区改造项目为诱饵,再次拉到了5000万的投资。
随后林昊除了跑手续,同时提前对这个小区重新规划,以期望增加其他配套设施,以此提升小区的附加值,获得更多的利润空间。
这个小区已经有19年的房龄了,基础和框架非常牢靠,但是当时的设计有很大的缺陷。
林昊在拿到房子的施工图之后,除了对大楼基础加固之外,还直接拆掉了所有的非承重墙。
另外林昊还跟着杨晓芸一起,来到她家里拜访,咨询了一些购房者的一些需求。
像杨晓芸她妈这样的房屋中介,对购房客户的需求,有最直观的了解,这远比单独询问分析购房者需求更有效率。
然后,林昊又结合未来的房屋设计的趋势,对房型进行重新规划和设计。
比如通过合理的规划,获得更多的房屋面积,比如增加窗户面积,获得更充裕的采光。
除了对房屋内部进行设计,林昊又对小区内的公共区域下手。
考虑到未来,京城这样的大都市车位紧缺的问题,林昊认为可以通过修建停车场,提高房屋的价值。
而这个小区的三栋楼,呈现的布局是一个凹字型,而中间有一个足够大的公共区域,即便中间再建一栋楼都没有问题。
因此林昊索性将这个公共区域,挖出一个两层的停车场,而地表则建设许多公共设施,比如自行车棚、健身器材、连通到大门避雨走廊等等!
“哇!好漂亮啊!”
杨晓芸看着林昊用3dmax制作的效果图,不由自主地感叹道。
“怎么样,这样的房子喜欢吗?”林昊笑着问道。
“喜欢!”杨晓芸毫不犹豫的说道。
看着满脸渴望的杨晓芸,林昊说道:
“放心,这毕竟是个翻新的旧房,等公司拿到地之后,盖一座更好的房子,到时候就有一座属于咱们的家了。”
杨晓芸满心欢喜的说道:“真的吗!”
林昊肯定的点了点头:“当然!”
“你太好了,木马!”
一周后,诸多手续终于完成,而林昊的准备工作也早已完成,拿到手续之后,各方施工单位迅速入场,然后各司其职的快速施工。
接下来还需要广告跟进,而林昊除了在杨晓芸的广告公司,投入常规广告之外。
还把目标放在房屋中介这个群体身上,比如杨晓芸她妈,就是这次房产销售的重要终端之一。
在这
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